Theo UBND thị xã Tân Uyên, về nguồn gốc của thửa đất số 162 tờ bản đồ số 44, phường Khánh Bình, qua xác minh của cơ quan chức năng, hướng Nam thửa đất số 162 tờ bản đồ số 44, phường Khánh Bình theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của người dân thực tế trước đây là mương thoát nước dùng đề thoát nước từ ấp 2, xã Khánh Bình (nay là khu phố Khánh Vân, phường Khánh Bình) về suối Cái dẫn ra cầu Khánh Vân. Do quá trình người dân sử dụng, lấn chiếm và san lấp mặt bằng dẫn đến hiện trạng mương nước không còn. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện Tân Uyên cấp cho người dân theo bản đồ địa chính được thành lập bằng phương pháp ảnh hàng không (thể hiện nhầm mương nước là đường đất), không tiến hành đo đạc thực tế dẫn đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa đất này có hướng Nam tiếp giáp đường đất là có sai sót, thực tế là mương thoát nước chứ không phải là đường đất.
Vào năm 2020, thửa đất số 162 chỉnh lý có cạnh hướng Nam tiếp giáp đường bê tông.
UBND thị xã Tân Uyên cho biết, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại các thửa đất số 2042, 2043, 2044, 2045 (được tách ra từ thửa đất số 162, tờ bản đồ số 44, phường Khánh Bình) thể hiện hướng Nam tiếp giáp đường bê tông là do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên và UBND phường Khánh Bình có sai sót trong quá trình đo đạc, xác định ranh giới thửa đất.
Thực tế qua kết quả lồng ghép bản đồ địa chính, ranh giới các thửa đất này tiếp giáp mương thoát nước sau đó đến đường bê tông hiện hữu. Ngoài ra, tuyến đường bê tông hiện hữu được cán bê tông trên một phần đất trước đây là mương thoát nước chung từ ấp 2 (nay là khu phố) Khánh Vân chảy về suối Cái.
Trên cơ sở đề nghị của Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan, ngày 25/8/2008, UBND huyện Tân Uyên ban hành Công văn về việc thống nhất vị trí mở đường vào khu nhà máy sản xuất của công ty tại xã Khánh Bình. Tuyến đường được thi công trên các thửa đất số 191, 192, 226, 227, 184, 185, 186, 188, 189 thuộc tờ bản đồ số 44 - xã Khánh Bình; đồng thời yêu cầu Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan có trách nhiệm liên hệ với Phòng Tài nguyên và Môi trường lập các thủ tục có liên quan đến việc thực hiện công trình theo đúng quy định hiện hành.
Sau khi được UBND huyện Tân Uyên chấp thuận chủ trương làm đường, Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan tiến hành đổ bê tông tuyến đường nêu trên. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan chưa liên hệ Phòng Tài nguyên và Môi trường để lập thủ tục thu hồi đất theo quy định. Sau khi đổ bê tông tuyến đường, Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan có văn bản số 27/0609/CV-LĐ ngày 10/4/2009 có ý kiến: “Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan đã tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng và xin chủ trương làm đường nội bộ đồng thời đồng ý phương án tuyển đường nói trên được sử dụng để dùng chung. Cá nhân và đơn vị nào dùng chung con đường nói trên phải tuân thủ theo quy định của Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan chẳng hạn như tải trọng, vận tốc ... và có trách nhiệm cùng nhau đóng góp kinh phí để duy tu, bảo dưỡng con đường.”
Như vậy, việc Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan sau khi làm đường xong không thực hiện thủ tục đất đai liên quan đến con đường là chưa đúng theo chỉ đạo của UBND huyện (nay là thị xã) Tân Uyên, ngoài ra việc công ty xây hàng rào không cho các hộ dân hai bên đường đi chung là không đúng như văn bản công ty đã cam kết.
UBND thị xã đã chỉ đạo cơ quan chức năng làm việc, đề nghị Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan tháo dỡ tường rào, tạo điều kiện cho người dân tiếp tục sử dụng và đi lại trên con đường bê tông nêu trên theo Văn bản số 27/0609/CV-LĐ ngày 10/4/2009 của Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan. Qua làm việc, công ty thống nhất sẽ tháo dỡ bức tường đang xây mới, thống nhất cho các hộ dân tiếp tục sử dụng tuyến đường này; đồng thời, công ty sẽ lập thủ tục hoàn chỉnh pháp lý đầy đủ đối với tuyến đường theo văn bản của UBND huyện (nay là thị xã) Tân Uyên.
UBND phường Khánh Bình khẩn trương tiến hành các công việc tiếp theo để khôi phục lại hiện trạng mương nước phục vụ thoát nước chung trong khu vực; thông báo, hướng dẫn các hộ dân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có sai sót lập thủ tục chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Trước đó, theo phản ánh của các hộ dân ở phường Khánh Bình (thị xã Tân Uyên), năm 2020, người dân mua đất tiếp giáp con đường bê tông dẫn vào Công ty Cổ phần sản xuất Lý Đan (Công ty Lý Đan, khu phố Khánh Vân, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên) để xây nhà ở, được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã Tân Uyên thừa ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể hiện đường bê tông, vị trí ngay con đường dẫn vào Công ty Lý Đan.
Tuy nhiên, sau khi người dân xin giấy phép xây dựng nhà, bất ngờ phía công ty cho người xây bức tường ngay trước nhà, bít lối ra vào. Lý do được phía công ty cho rằng, trên "sổ đỏ" cơ quan chức năng cấp cho mình, khu vực đường đi này là đất của doanh nghiệp. Để phục vụ sản xuất, doanh nghiệp đã đầu tư làm đường bê tông dẫn vào nhà máy trên phần đất này.