Nở rộ các dự án nhà cao cấp
Ghi nhận tại các quận phía đông Sài Gòn như quận 2, quận 9, quận Thủ Đức…, các dự án BĐS ở phân khúc nhà ở cao cấp đang phát triển khá mạnh với sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn như Vinhomes Central Park, Jamona Home Resort, Villa Park, Phước Long Spring Town, Richland Hill… Tuy nhiên, nổi bật nhất là sự xuất hiện của dự án Vinhomes Central Park với dịch vụ 5 sao đẳng cấp của tập đoàn VinGroup. Tiếp đó là dự án nhà nghỉ dưỡng cao cấp Jamona Home Resort rộng hơn 9 ha (quận Thủ Đức) do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương tín đầu tư. Savills Việt Nam cũng tung ra hơn 20.000 nhà ở, trong đó tại khu đông có đến 10.191 căn chung cư, nhà phố và biệt thự….
Những dự án nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng đang được xây dựng về phía Đông Sài Gòn. |
Theo nhận định của giới đầu tư BĐS, chưa bao giờ thị trường BĐS khu đông TP Hồ Chí Minh lại trở nên "nóng sốt" như hiện nay, hàng loạt dự án nhà ở và khu dân cư lớn nhỏ thi nhau mọc lên như nấm sau mưa, những dự án này được hình thành chủ yếu giải quyết bài toán nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng của người dân TP trước áp lực cuộc sống đô thị hiện đại.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, cho biết hiện thị trường bất động sản nhà ở cao cấp, nghỉ dưỡng của TP đang có xu hướng phát triển tập trung sang phía đông Sài Gòn gồm các quận như: quận 2, quận 9, quận Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh. Trong đó, tập trung nhiều nhất là từ bờ tây sông Sài Gòn (quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4) qua quận 2 và một phần quận 9 giáp ranh quận 2. Nhiều doanh nghiệp có uy tín thương hiệu cũng đầu tư về khu vực này như: VinGroup, Đại Quang Minh, Sacomreal, Novaland, Khang Điền, Nam Long… với những dự án nhà ở và khu dân cư cao cấp ”.
Theo các chuyên gia bất động sản, sở dĩ BĐS khu đông đang “nóng” là do khu vực này có hạ tầng giao thông phát triển, tạo thế và lực cho việc hình thành đô thị đông đúc. Cụ thể là từ khi Thành phố khởi công xây dựng tuyến Metro, cầu Sài Gòn 2, cao tốc TP. HCM - Long Thành – Dầu Giây cùng tuyến vành đai 2, 3 và 4... thì thị trường BĐS khu đông thành phố phát triển nhanh chóng.
Đất nền “dậy sóng”
Thị trường BĐS tại khu đông đang được xem là điểm mới bừng sáng của thành phố. Ngoài các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng cao cấp thì thị trường đất nền tại đây cũng đang dậy sóng. Nếu như quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức, quận 2 tập trung phát triển nhiều về chung cư thì quận 9 đang rộ lên với quy mô đất nền dự án.
Những dự án đất nền được rao bán dọc các con đường tại quận 9. |
Theo ghi nhận, thị trường BĐS phân khúc đất nền trên địa bàn quận 9 hiện nay đang có hàng trăm dự án lớn, nhỏ. Trong đó có nhiều dự án đất nền tầm trung với lượng dân cư tương đối nhiều như: An Thiên Lý, Đông Tăng Long, Thiên Niên Kỷ… Ngoài ra, thị trường cũng xuất hiện loại hình đất nền có diện tích nhỏ từ 50m2 trở lên để bán cho người thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Theo đó, có các công ty như: Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư địa ốc Thái Dương, Công ty BĐS Việt Nhân, Nhà Việt, Nam Khang… chào hàng với hàng loạt dự án. Những dự án này tập trung chủ yếu tại các tuyến đường Lã Xuân Oai, Võ Văn Hát, Lò Lu, Nguyễn Văn Tăng, Nguyễn Duy Trinh…
Bà Lê Thị Tuyết Mai, nhân viên Công ty Nam Khang, cho biết: “Chúng tôi mới mở bán 115 nền đất có diện tích trên 50m2. Sau gần 2 tháng mở bán dự án thị trường tiêu thụ đã khoảng 60% sản phẩm. Với mức giá khoảng 12 triệu đồng/m2, đây là dòng sản phẩm dành cho người có thu nhập trung bình và có nhu cầu thật về nhà ở”.
Sự nở rộ các dự án nhà ở cao cấp, dự án đất nền đã khiến cho giá nhà đất tại khu vực phía đông Sài Gòn đang được đẩy lên từ 10- 40%. Nếu như trước Tết, giá đất nền dự án tại quận 9 chỉ ở mức từ 8-10 triệu đồng/m2 thì nay đang ở mức trên 12- 14 triệu đồng/m2… Dự báo của các chuyên gia cho thấy giá nhà đất tại khu vực này sẽ còn “nóng” hơn nữa trong thời gian sắp tới.
Mặc dù thị trường BĐS đang phát triển về khu đông Sài Gòn là xu hướng tất yếu nhằm thực hiện kế hoạch giãn dân ra ngoại thành, tuy nhiên theo ông Châu, nếu thành phố và quận – huyện không định hướng lại và có biện pháp phù hợp thì không tránh được tình trạng mở rộng đô thị theo kiểu “vết dầu loang” - kiểu phát triển không phù hợp với định hướng phát triển theo quy hoạch.