Thời điểm hợp lý để mua nhà

Cuối năm, hàng loạt các dự án bất động sản bung hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Theo các chuyên gia, người dân mua nhà ở thời điểm này là phù hợp. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần lưu ý một số điểm khi quyết định mua nhà.

Chọn dự án có thanh khoản tốt

Bên cạnh việc giảm giá khá mạnh của các dự án chung cư bình dân thì gần đây, thị trường ghi nhận hoạt động chào bán sôi động từ các dự án biệt thự và nhà liền kề. Trong đợt chào bán này, chủ đầu tư đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Người dân nên chọn mua nhà đất tại các dự án có thanh khoản tốt. Tuấn Anh - TTXVN

Phân khúc nhà cao cấp, nhà hạng sang thời gian qua cũng có dấu hiệu phục hồi. Trên thị trường, số lượng căn hộ loại này không nhiều, lại chủ yếu tập trung ở các vị trí trung tâm thành phố. Thực tế, trong quý III năm nay, tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ cao cấp tăng do được bổ sung từ hai dự án lớn là Royal City và Times City. Các căn hộ có giá trên 40 triệu đồng/m² có tính thanh khoản khá cao. Giao dịch thành công được ghi nhận tại các dự án như Indochina Plaza Hanoi, Royal City…

Theo các chuyên gia kinh tế, yếu tố then chốt trong việc bán sản phẩm là giá trị căn hộ phải tương xứng với giá cả. Nhiều căn hộ thuộc các dự án kể trên đã được đưa vào sử dụng nên khách hàng hoàn toàn có thể kiểm chứng chất lượng sản phẩm (thay vì chỉ nghe theo những lời quảng cáo của chủ đầu tư như trước đây).

Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam chuyên về dịch vụ bất động sản, cho rằng, dự án nào có nhiều người dọn vào ở chính là nơi có thanh khoản tốt, căn hộ đạt chất lượng và chủ đầu tư đáng tin cậy. Điều này đúng với mọi phân khúc, từ bình dân đến cao cấp, đất nền riêng lẻ, đất nền phân lô dự án. “Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều dự án hoàn thiện, chất lượng tốt, giá bán phù hợp. Đây là những tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Việt Nam”, ông Dũng nhận định.

Khách hàng có quyền lựa chọn

Theo nhiều chuyên gia, đây là thời điểm phù hợp để khách hàng mua hoặc đầu tư vào những sản phẩm bất động sản. Thời điểm này, các chủ đầu tư vẫn cần bán sản phẩm ra càng sớm càng tốt. Ngoài việc bán hàng, các đơn vị cũng chú trọng kèm theo gói dịch vụ hỗ trợ hấp dẫn, phí dịch vụ giảm sâu, khuyến mại linh hoạt.

Một lợi thế khi mua nhà thời điểm này, theo ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, là khách hàng được lựa chọn giữa các dự án khác nhau, các hình thức nhà ở, diện tích khác nhau… Hiện nay, các chủ đầu tư đang thực sự coi khách hàng là “thượng đế”. Nếu đợi thêm một thời gian nữa, bất động sản có thể rẻ hơn chút ít nhưng lúc đó sẽ có nhiều khách hàng mua hơn, sự lựa chọn sẽ ít đi.

Ông Phạm Sỹ Liêm dự báo, thị trường bất động sản cuối năm sẽ không sa sút thêm, nhưng khó có thể hồi phục. “Phải mất một thời gian nữa mới có thể đưa ra nhận định về tương lai của thị trường bất động sản bởi thị trường này có hồi phục hay không còn phụ thuộc vào nền kinh tế. Nói cách khác, bất động sản là “nhiệt kế” của nền kinh tế. Nếu nền kinh tế chưa hồi phục thì bất động sản cũng khó hồi phục”, ông Liêm cho biết.

Theo ông Liêm, người dân khi mua nhà nên thuê luật sư hoặc chuyên gia tư vấn giúp. “Khách hàng cần rút kinh nghiệm từ những sự cố đã xảy ra trong thực tế khi chủ đầu tư chậm bàn giao nhà hoặc sau khi giao nhà, chủ đầu tư lại đặt ra các điều khoản vô lí. Bây giờ, nếu mua nhà, khách hàng cần yêu cầu những điều khoản ràng buộc rõ ràng: phần diện tích nào là của chung, phần nào là của riêng để tránh xảy ra những tranh chấp về quyền sử dụng hầm gửi xe, thang máy về sau”, ông Liêm phân tích.

Hoàng Dương