Khu nhà ở dân cư thuộc phường 22, quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh. Ảnh minh họa: Hồng Đạt/TTXVN
Theo Cục Thuế TP Hồ Chí Minh, từ ngày 1/8 đến 27/8/2024, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ; trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất; 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất. Bên cạnh đó có 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…)
Trước tình hình này, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh kiến nghị UBND thành phố sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật (bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất, tỷ lệ phần trăm tính thu tiền thuê đất...) để cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024.
Ngoài ra, để tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh cũng cho biết, đơn vị này sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính nêu trên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân.
Vấn đề trên phát sinh kể từ ngày 1/8/2024 - thời điểm mà Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất trong giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có hiệu lực. Do quy định về cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất có sự thay đổi nên thực tế ở các địa phương hồ sơ đất đai từ ngày này bị ách tắc chưa xử lý được.
Ngay thời điểm ngày 1/8, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh đã có công văn gửi UBND thành phố nêu lên những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế khi áp dụng Quyết định 02 của UBND TP Hồ Chí Minh (quy định về Bảng giá đất trên địa bàn TP Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2024, được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025) đối với các trường hợp áp dụng giá đất tại bảng giá đất theo quy định tại khoản 1 Điều 159, Luật Đất đai năm 2024.
Sau đó ngày 18/8, UBND TP Hồ Chí Minh đã có văn bản xin ý kiến Thủ tướng hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính đất đai với hồ sơ phát sinh sau ngày 1/8 đến khi có bảng giá đất điều chỉnh.