Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đang tổ chức lấy ý kiến của người dân về Dự thảo Thông tư quy định cho vay hỗ trợ mua nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ (dự kiến áp dụng từ ngày 15/4).
Khách hàng có nguyện vọng mua nhà ở thương mại dưới 70 m2, giá ưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được vay vốn ngân hàng với lãi suất 6%/năm trong vòng 3 năm. |
Lãi suất thấp và có “bảo lãnh”
Dù mới là dự thảo nhưng thông tư này đã nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân trong thời điểm này, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà.
Vụ Tín dụng (NHNN) khi giải trình về dự thảo thông tư này có nêu: Các ngân hàng phải dành tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay (khoảng 45.000 tỷ đồng) tại thời điểm cuối năm trước để cho các đối tượng, gồm: cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có thu nhập thấp, các doanh nghiệp (DN) là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (NOXH); các DN là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án NOXH vay.
Theo đó, NHNN sẽ dành 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ 5 ngân hàng thực hiện cho vay thông qua hình thức tái cấp vốn. 5 ngân hàng được NHNN chỉ định gồm: Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam; Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam; Ngân hàng thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam; Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam; Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long.
Với sự hỗ trợ trên, khách hàng có nguyện vọng mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được vay vốn ngân hàng với lãi suất 6%/năm trong vòng 3 năm. Sau thời điểm này, khách hàng tiếp tục được hưởng chính sách lãi suất hỗ trợ theo quy định của NHNN. Đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà thì thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm và đối với doanh nghiệp tối đa là 5 năm. Đây thực sự là thông tin “nóng sốt” liên quan đến thị trường bất động sản tính đến thời điểm này.
Theo tìm hiểu của phóng viên Tin tức, khá nhiều công chức chưa có nhà riêng quan tâm đến thông tư này vì họ rất muốn vay tiền để mua nhà. Mặc dù trước đó, có nhiều ngân hàng đã tung ra các gói tín dụng ưu đãi để kích thích người vay nhưng thực tế không ít người lo mức lãi suất sẽ biến động sau thời gian được hưởng mức lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, nếu thông tư này chính thức đi vào cuộc sống, với cơ hội hưởng mức lãi suất thấp nhất, ổn định nhất từ trước tới nay, việc sở hữu một căn hộ sẽ là “trong tầm tay” với nhiều người muốn mua nhà.
Tuy nhiên, không ít người băn khoăn, quá trình thực hiện chính sách trên trong thực tế liệu có minh mạch; có xảy ra cơ chế xin - cho giữa người đi vay và ngân hàng; NHNN sẽ giám sát như thế nào để đồng vốn đến đúng đối tượng...?
Trước vấn đề này, đại diện Cơ quan soạn thảo Dự thảo Thông tư cho biết: “Khi cho các đối tượng vay vốn, các ngân hàng đều yêu cầu họ cung cấp hồ sơ rõ ràng. Chẳng hạn, trong hồ sơ xin vay vốn phải có giấy chứng nhận đúng đối tượng được vay được cấp có thẩm quyền xác nhận. Ngân hàng khi cho vay cũng có giấy chứng nhận để thông báo trên toàn hệ thống (do Trung tâm thông tin tín dụng quản lý). Vậy nên, trong khuôn khổ gói hỗ trợ này, mỗi khách hàng chỉ có thể được vay vốn một lần ở một ngân hàng.
Trao đổi với báo giới, đại diện NHNN cho biết: Nếu được thông qua, gói hỗ trợ trên sẽ có hiệu lực từ ngày 15/4. Nếu ai vay sớm thì sẽ được hưởng mức lãi suất 6%/năm trong thời gian càng dài (chứ không phải cố định trong 3 năm kể từ thời điểm giải ngân), vay muộn thì thời gian được hỗ trợ lãi suất sẽ ngắn hơn. Sau thời điểm 15/4/2016, khách hàng vẫn tiếp tục được hưởng chính sách lãi suất hỗ trợ theo công bố của NHNN.
Cần ưu đãi cho cả đối tượng mua NOXH
Theo một lãnh đạo Bộ Xây dựng, chủ trương cho vay hỗ trợ lãi suất của ngân hàng là nhằm góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đồng thời cũng tạo cơ hội cho người dân thu nhập thấp mua được NOXH. Tuy nhiên, theo Dự thảo Thông tư, chỉ khi mua nhà ở thương mại, người mua mới được vay vốn với lãi suất ưu đãi. Do đó, dự thảo này được xem là bỏ sót người muốn vay vốn để mua NOXH.
Trước đó, Bộ Xây dựng đề xuất, số vốn 30.000 tỷ đồng dự kiến dành cho vay hỗ trợ thì nên chia làm hai phần, trong đó 65% dành cho người thu nhập thấp vay mua nhà, 35% còn lại cho các chủ đầu tư vay để triển khai dự án. Tuy nhiên, đề xuất này không được NHNN đưa vào trong dự thảo, với lý do là chưa có chế tài nên rất khó kiểm soát được việc các ngân hàng thương mại cho vay theo tỷ lệ này.
Chia sẻ với phóng viên Tin tức, ông Lê Quốc Phương - Phó Giám đốc Trung tâm thông tin công nghiệp thương mại (Bộ Công Thương) đồng tình: Dự thảo không quy định rõ tỷ lệ vốn cho vay giữa người có nhu cầu mua nhà và doanh nghiệp xây dựng nhà nên không rõ gói hỗ trợ này chủ yếu dành cho người dân hay chủ đầu tư. Và nữa, “liệu thị trường có nhiều nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2 có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 không?”, ông Phương băn khoăn.
Minh Phương - Thu Trang