Từ Liêm lên quận, giá bất động sản vẫn đứng

Thông tin huyện Từ Liêm (Hà Nội) sẽ được tách thành hai quận ít nhiều tác động đến thị trường nhà đất khu vực này. Theo ghi nhận, trong khi giới “cò mồi”, đầu cơ trước đây không ngừng quảng cáo nhằm đẩy được hàng tồn thì tâm trạng chung của khách hàng lại khá dè chừng.

Giá không tăng

Sau khi HĐND TP Hà Nội chính thức thông qua đề án thành lập hai quận mới tách từ huyện Từ Liêm, các sàn giao dịch bất động sản trên mạng tràn ngập các thông tin giới thiệu, quảng bá, song trên thực tế, thị trường lại khá trầm lặng.

Dự án khu chung cư Trung Văn (Từ Liêm). Ảnh: Tuấn Anh – TTXVN

Trên các diễn đàn rao bán nhà đất, từ khóa “Từ Liêm lên quận” xuất hiện nhan nhản. Theo thông tin “quảng cáo” của các “cò đất”, khi trở thành quận, khu vực này sẽ được đầu tư lớn về cơ sở vật chất nên giá đất sẽ tăng nhanh chóng. Thậm chí, không ít dòng tin còn khẳng định “mua nhanh còn kịp rẻ”. Theo một “cò đất” ở xã Mỹ Đình, trước đây, giá đất tại khu vực này đã từng sốt và được bán với mức giá của quận. Từ khi thị trường bất động sản đóng băng, giao dịch gần như bằng 0 nên nhân cơ hội này, người ta tranh thủ để rao bán, đẩy hàng tồn. Chị Minh Hồng, người rao bán một mảnh đất tại Mễ Trì Thượng, cho biết: “Mảnh đất hiện được rao bán với giá 40 triệu đồng/m2. Đến thời điểm này vẫn chưa có mấy người hỏi mua, tôi hy vọng trong thời gian tới sẽ bán được”.

Tuy nhiên, trái ngược với mong đợi của người bán đất, giao dịch tại khu vực Từ Liêm vẫn trầm lắng như… không có chuyện gì xảy ra. Giá đất không tăng và số người mua nhà vẫn rất ít, với chủ yếu là các giao dịch nhỏ. Nguyên nhân được đưa ra là, thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn khiến thông tin chuyển từ huyện lên quận có thể tạo sự chú ý cho thị trường nhưng không thể gây “sốt” như trước đây.

Khảo sát mặt bằng giá nhà đất tại Từ Liêm hiện nay cho thấy, giá không biến động so với thời điểm trước thông tin lên quận. Cụ thể, đất thổ cư tại các xã Tây Mỗ, Đại Mỗ, Xuân Phương vẫn dao động ở mức từ 20 - 25 triệu đồng/m2, các khu vực mặt ngõ rộng, ô tô vào được có giá khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Tại Cổ Nhuế, giá đất trung bình khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2, các vị trí xa trung tâm hơn khoảng 35 triệu đồng/m2. So với thời điểm đầu năm 2013, nhà đất tại Từ Liêm khá bình lặng. Nếu so với thời kỳ “sốt” đất cuối năm 2010, mức giá hiện nay đã giảm tới 30%.

Theo đánh giá của các sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, nguồn hàng tại khu vực Từ Liêm còn rất dồi dào do nhiều hàng tồn chưa bán được. Do đó, thông tin Từ Liêm lên quận khó có thể tác động nhiều tới thị trường. “Cả người mua và người bán đều dè chừng, người bán thì chờ đợi các thông tin nâng cấp hạ tầng thế nào, giá có tăng được nữa hay không? Còn người mua chủ yếu chỉ hỏi giá để tham khảo, nghe ngóng thông tin”, một tư vấn viên cho hay.

Thận trọng khi quyết định đầu tư

Phân tích về thị trường bất động sản tại huyện Từ Liêm sau khi lên quận, ông Dương Đức Cường, Giám đốc Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera cho biết, sau khi thành lập quận thì giá đất có thể thay đổi với xu hướng tăng lên nhưng không tạo thành “sóng”. Sau khi có thông tin Từ Liêm lên quận, khách hàng đến liên hệ với doanh nghiệp để mua căn hộ tại Từ Liêm có phần tăng lên nhưng không đáng kể.

Còn theo ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, khi các xã lên phường, huyện lên quận thì nguồn vốn “rót về” để nâng cấp cơ sở hạ tầng, xây dựng các khu vui chơi giải trí, nhà hàng, khách sạn và các dịch vụ khác sẽ tăng lên. “Đây là cơ hội tốt cho những người thật sự muốn đầu tư vào khu vực này. Bởi lẽ, những khu đất trước đây vốn để hoang hóa thì sẽ dần trở thành hàng hóa đắt giá trong tương lai. Tuy nhiên, do đây là khu vực được chia tách, việc lập và điều chỉnh quy hoạch chắc chắn sẽ được thực hiện nên nhà đầu tư lẫn người dân phải rất thận trọng khi quyết định mua nhà ở hay đầu tư để tránh rơi vào tình trạng “chết” vì quy hoạch”, ông Cường khuyến cáo.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cũng cho rằng, hiện Từ Liêm còn rất nhiều khu đất xen kẹt, đất trống chưa được đầu tư xây dựng. Do kinh tế đang khó khăn nên tiền đầu tư xây dựng bị dàn trải khiến cơ sở hạ tầng phát triển thiếu đồng bộ. Do đó, người dân cần xem xét kỹ lưỡng khi quyết định mua nhà đất khu vực này.

Hoàng Dương