Theo dự báo của Hiệp hội, thị trường BĐS năm 2019 đứng trước nhiều thách thức, nhất là thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, dự án phân khúc nhà ở trung cấp, phân khúc nhà ở bình dân có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn và phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung.
Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường. Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt. Ưu thế thuộc về các dự án có vị trí đắc địa, phát triển theo hướng bất động sản xanh, thông minh, tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp đồng bộ nhiều tiện ích, dịch vụ, an toàn.
Sản phẩm của Phú Long sử dụng tới 70% không gian cho tiêu chí xanh
Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cũng nhận định, thị trường BĐS có xu hướng tăng chậm lại, mặc dù nhu cầu còn nhiều. Số dự án ở các thành phố lớn ít đi do bên cạnh việc "siết" tín dụng thì quy trình, thủ tục cũng bị "siết" hơn, quỹ đất ngày càng khan hiếm… Do đó, trong năm 2019 sẽ không xảy ra bong bóng.
Về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng: Năm 2018, lượng căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng hấp thụ kém, nhưng với sự phát triển của du lịch năm sau luôn tăng cao hơn năm trước, nhất là năm 2018 đón được 15 triệu khách du lịch nước ngoài, thì năm 2019 nguồn cung vẫn chưa đủ.
Trải qua một năm đầy biến động mạnh, thị trường BĐS đã vượt qua dự báo về một kịch bản vỡ bong bóng vào cuối năm 2018. Đáng lạc quan hơn khi trong giai đoạn nửa cuối năm 2018, hàng loạt tín hiệu tích cực xuất hiện với tính thanh khoản tại một số phân khúc trở nên sôi động, nguồn vốn vay cho doanh nghiệp địa ốc trở nên đa dạng.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, hiện tại thị trường có thanh khoản đang ổn định. Nguồn cung chào bán căn hộ, biệt thự nhà phố tăng trưởng không quá cao. Thị trường đang khá cân bằng trong 1 năm trở lại đây.
Bằng chứng cho thấy, các dự án năm 2018 đạt được những yêu cầu trên đều ghi nhận thanh khoản tốt. Các dự án như: Dragon Village của Công ty CP Địa ốc Phú Long đều được tiêu thụ nhanh chóng và tăng giá ở mỗi đợt bán hàng hay Terra Hào Nam và Hà Nội Garden City có quy mô nhỏ và khoảng cách không quá xa đến trung tâm thành phố nên đạt tỷ lệ khả quan. Dự án ghi nhận thanh khoản tốt trong năm 2018 như: The Peak của Phú Mỹ Hưng, Infiniti của Keppel Land, hay Eco Green Sài của Xuân Mai Sài Gòn… đều có những ưu thế khác biệt về sản phẩm và giá cả.
Ông Phùng Chu Cường, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Phú Long cho biết: Với nhiều thay đổi trong chính sách, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh đang đón nhiều cơ hội phát triển mới. Điển hình như sự bùng nổ của thị trường chứng khoán hay thông tin thành phố đang có kế hoạch chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, xây dựng đô thị thông minh... Đây là cơ sở để thị trường bất động sản phát triển bền vững trong trung hạn và dài hạn.
Bước sang 2019, để thị trường phát triển bền vững, ông Châu cho rằng, các doanh nghiệp cần phải đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà. Bên cạnh đó, xây dựng căn hộ thông minh, tòa nhà thông minh, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.