Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang tính toán các giải pháp nhằm đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay mua và xây nhà ở xã hội. Theo đó, nhiều giải pháp sẽ được đưa ra theo hướng có lợi hơn cho người vay tiền mua nhà.
Giảm thêm lãi suất và tăng thời gian cho vay
Mặc dù được đặt nhiều kỳ vọng nhưng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng chưa mang lại nhiều chuyển biến cho thị trường bất động sản. Theo con số thống kê mới đây của NHNN, tính đến 31/1, số tiền giải ngân trong gói 30.000 tỷ đồng là hơn 1.0 tỷ đồng, tương đương 3,56%.
Khu nhà ở xã hội tại quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Ảnh: Tuấn Anh – TTXVN |
Trước thực tế này, lãnh đạo Vụ Tín dụng (NHNN) cho biết, đang đề xuất với Thống đốc NHNN nghiên cứu kéo dài thời hạn cho vay mua nhà đối với khách hàng cá nhân từ 10 năm lên 15 năm. Phía các ngân hàng cũng chủ động hơn trong việc giải ngân gói tín dụng này, nhằm góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Lãnh đạo Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết đã đề xuất tăng thời gian cho vay gói 30.000 tỷ đồng lên 15 - 20 năm (thay vì 10 năm như hiện nay); đồng thời, giảm thêm 1 - 2% lãi suất cho vay (đang là 5%/năm).
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Việc tăng thêm thời gian cho người dân vay mua nhà là cần thiết. Thời hạn cho vay chỉ đến 10 năm như hiện nay thì mỗi tháng người thu nhập thấp phải trả nợ dần số tiền vay ở mức quá cao. “Do mức thu nhập của người dân, trong đó có cán bộ công chức đa phần còn rất thấp nên nếu chỉ tăng thời hạn cho vay mua nhà lên 15 năm thì có thể vẫn không khả thi. Do đó, cần cân nhắc tăng thời gian cho vay lên 20 năm”, ông Điệp nói.
Mặt khác, để tăng tốc độ giải ngân gói tín dụng này, ông Trần Xuân Châu, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) cho biết, đã có một số ngân hàng thương mại cổ phần đề nghị được tham gia gói 30.000 tỷ đồng. NHNN đang xem xét và sẽ sớm có quyết định chính thức. Và thời hạn cho vay cũng có thể được tăng lên, nhưng lãi suất cho vay khó giảm thêm vì đã ở mức thấp hơn 50% so với lãi suất cho vay thông thường.
Về việc đơn giản hóa các thủ tục cho vay, ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Chính phủ đã chỉ đạo NHNN sửa đổi thủ tục hành chính gây khó khăn, phiền hà để người dân dễ dàng tiếp cận vốn. “Tuy nhiên có những quy định về nguyên tắc vẫn phải tuân thủ. Đối với khách hàng là hộ gia đình cá nhân khi vay vốn mua nhà phải có 20% vốn đối ứng; doanh nghiệp cũng phải có tỷ lệ nhất định để tránh tình trạng rủi ro trong quá trình cho vay”, vị đại diện Cục Quản lý nhà bất động sản nói.
Để khách hàng thêm phần tin tưởng, đồng thời tăng tính cạnh tranh, hiện nay, một số sàn giao dịch bất động sản đã hỗ trợ khách hàng tiếp cận trực tiếp với ngân hàng. “Người dân thường chỉ có khoảng 40 - 60% giá trị căn hộ, còn lại phải vay ngân hàng. Khi ngân hàng cam kết cho khách hàng vay thêm tiền thì họ mới có đủ khả năng mua nhà”, ông Lê Xuân Thành, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Hà Thành nói.
Bổ sung nguồn cung
Theo các chuyên gia bất động sản, việc kéo dài thời hạn cho vay mua nhà từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, giảm lãi suất xuống 5% và dần tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục hành chính là nỗ lực lớn của NHNN và các đơn vị liên quan. Tuy nhiên, vẫn khó kỳ vọng việc giải ngân gói tín dụng này sẽ tăng đột biến.
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, thủ tục được gỡ vướng khiến gói tín dụng hấp dẫn hơn nhưng do nguồn cung NOXH đang thiếu nên người dân có vay được tiền cũng khó chọn mua nhà. “Cần khuyến khích tăng cung loại nhà thương mại giá rẻ để người dân có thể vay tiền từ gói 30.000 tỷ đồng và mua loại nhà này”, ông Liêm kiến nghị.
Theo Bộ Xây dựng, tính đến đầu năm 2014, cả nước có khoảng 34 dự án NOXH với 18.850 căn hộ hoàn thành. Hơn 150 dự án khác đang được triển khai xây dựng với quy mô gần 70.000 căn. Tuy nhiên, nguồn cung NOXH này vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Theo Bộ Xây dựng, từ nay đến năm 2015, cả nước cần xây dựng thêm khoảng 700.000 căn hộ NOXH. Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, để tăng thêm nhiều lựa chọn cho người mua nhà, ngoài NOXH cần phát triển loại nhà ở phân khúc bình dân (mô hình nhà ở thương mại giá rẻ) để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua. Bên cạnh đó, doanh nghiệp bất động sản và người dân tiếp cận mô hình nhà ở thương mại giá rẻ cũng phải được tiếp cận gói 30.000 tỷ đồng.
Đề cập tới vấn đề này, đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cũng đưa ra các giải pháp đẩy mạnh tăng nguồn cung NOXH. “Người dân phải xem mua nhà ở đâu phù hợp thì mới ký hợp đồng. Hiện nay nguồn cung thiếu, nhất là ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh - những nơi có nhu cầu cao. Không có quỹ nhà cho họ để họ lựa chọn thì không thể đẩy nhanh gói 30.000 tỷ đồng được. Đây cũng là mục tiêu khó khăn nhất phải thực hiện trong thời gian tới”, ông Nguyễn Trọng Ninh nói.
Với nhiều doanh nghiệp, việc chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà thu nhập thấp, NOXH gặp nhiều khó khăn về thủ tục chuyển đổi và điều kiện vay vốn. Vì thế, để tạo điều kiện cho doanh nghiệp vay vốn xây dựng NOXH, nhiều doanh nghiệp cho rằng, cần rút ngắn thủ tục để việc tiếp cận nguồn vốn nhanh hơn và thuận lợi hơn.
M.Phương - H.Dương