21.000 tỷ đồng cho người mua nhà vay

Hôm qua (15/5) tại Hà Nội, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và Bộ Xây dựng đã ký kết ban hành Thông tư 11/2013/TT-NHNN hướng dẫn thực hiện chính sách cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Đáng chú ý, gói hỗ trợ với tổng số 30.000 tỷ đồng này sẽ dành tới 21.000 tỷ đồng để cho người mua nhà vay. Đây thực sự là tin mừng với người dân bởi nhiều điểm của Thông tư (có hiệu lực từ ngày 1/6) đã được nới lỏng hơn so với dự thảo thông tư trước đó.

 

Mở rộng đối tượng vay

Xung quanh dự thảo Thông tư cho vay mua nhà từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã có nhiều ý kiến tranh cãi về đối tượng được vay. Theo dự thảo Thông tư, chỉ có người thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) mới được vay vốn ưu đãi. Giờ đây, Thông tư 11 quy định, đối tượng vay bao gồm cả người thuê, mua, thuê mua NOXH và thuê mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp (DN) là chủ đầu tư dự án NOXH, nhà thương mại chuyển đổi sang NOXH cũng thuộc diện được vay ưu đãi.

 

 

Một trong những điểm gây tranh cãi nữa trong dự thảo là sau thời hạn người dân được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi thì lãi suất vay sẽ bị thả nổi. Điều này thực sự khiến nhiều người lo ngại. Tuy nhiên theo Thông tư 11, ngoài việc lãi suất cho vay của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được áp là 6% trong năm đầu tiên thì từ các năm sau, lãi suất này sẽ bằng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường và không vượt quá 6% mỗi năm.

Theo Thông tư, 5 ngân hàng thương mại (NHTM) nhà nước là: BIDV, Viecombank, VietinBank, Agribank và MHB sẽ cho vay khoảng 30.000 tỷ đồng từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng mua, thuê, thuê mua NOXH và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70 m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m². Khoảng 30% nguồn vốn này được dành để cho các DN là chủ đầu tư dự án NOXH; DN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang dự án NOXH vay. Như vậy, gói hỗ trợ này sẽ được dành phần lớn (21.000 tỷ đồng) cho người mua nhà vay.

 

Mỗi gia đình chỉ được hỗ trợ một lần

Ông Nguyễn Đồng Tiến, Phó Thống đốc NHNN, cho biết: “Sự thành công của chính sách này phụ thuộc vào nỗ lực, ý thức trách nhiệm của các tổ chức tín dụng (TCTD). Vì vậy, chúng tôi đề nghị các TCTD với ý thức trách nhiệm cao nhất thực hiện các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản, giúp các DN trong lĩnh vực này tháo gỡ khó khăn”.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho hay, với quy mô 30.000 tỷ đồng, bằng 15% dư nợ cho vay bất động sản (khoảng 200.000 tỷ đồng), gói tín dụng hỗ trợ nhà ở sẽ tập trung vào phân khúc NOXH, nhà ở thương mại giá thấp sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều này, gián tiếp hỗ trợ ngành xây dựng và vật liệu xây dựng trong việc giải tỏa lượng hàng tồn kho, góp phần xử lý nợ xấu của hệ thống ngân hàng.

Theo ông Nam, thời gian qua, Bộ Xây dựng và NHNN đã nhận được nhiều văn bản đăng ký nguồn vốn này từ các tỉnh, thành trên cả nước, chứng tỏ chủ trương của Chính phủ về việc triển khai thực hiện của hai bộ đã đáp ứng trúng mong mỏi yêu cầu của chính DN, địa phương, bộ, ngành và người dân.

Theo ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN), theo thông tư này, người mua nhà có thể thế chấp bằng chính căn nhà mình định mua. "Ngoài ra, để tránh việc lợi dụng chính sách để đầu cơ, mỗi gia đình chỉ được mua và hỗ trợ một lần duy nhất. NHNN và Bộ Xây dựng đã giao cho các địa phương khi xác nhận đơn xin vay của người có nhu cầu và các đơn vị chỉ được xác nhận một lần. Nếu các cơ quan phát hiện người dân lách luật, lập tức vốn vay sẽ bị thu hồi lại", ông Mạnh nói.

Đại diện Vụ Tín dụng cho biết thêm, trong trường hợp nếu gói tín dụng 30.000 tỷ đồng này được hấp thụ nhanh, thực sự có hiệu quả đối với nền kinh tế thì NHNN sẽ cân đối giữa chính sách tiền tệ, lạm phát và khả năng của hệ thống ngân hàng, rồi sẽ có đề xuất cụ thể về chính sách tín dụng tiếp theo cho thị trường bất động sản.

 

Minh Phương