Trong hơn 40 năm qua, chính sách nhà ở của Xinhgapo được xem là thành công nhất trong các nước phát triển, đã tạo điều kiện cho đại đa số công dân được sở hữu nhà ở khang trang và hiện đại, góp phần quan trọng vào việc ổn định và phát triển kinh tế xã hội của đảo quốc này.
|
Nhiều tòa nhà chưng cư tại Xinhgapo đang được hoàn thiện. |
Hệ thống nhà ở của Xinhgapo được chia ra làm hai loại: nhà ở tư nhân (Private housing) và nhà ở bình dân (Public housing).
Nhà ở tư nhân là các loại nhà phố, biệt thự và các căn hộ cao cấp do các nhà thầu tư nhân xây và bán cho tất cả những ai có nhu cầu, kể cả người nước ngoài. Loại nhà này chiếm khoảng 20% lượng giao dịch bất động sản nói chung. Có tới 30% lượng giao dịch bất động sản tư nhân đến từ những người mua nước ngoài, chủ yếu là từ Trung Quốc, Malaixia và Inđônêxia.
Nhà ở bình dân là những căn hộ chung cư do Cơ quan Phát triển nhà ở (Housing & Development Board - HDB) xây dựng và bán cho người dân với giá phải chăng. Loại này chiếm đến 80% lượng giao dịch bất động sản và để bán cho người Xinhgapo và những người nước ngoài có thẻ cư trú dài hạn tại Xinhgapo.
Để sở hữu một căn hộ HDB được trợ giá của chính phủ, một hộ gia đình phải có ít nhất một công dân Xinhgapo và các thành viên khác của gia đình (như bố mẹ, vợ/chồng, con) phải có thẻ cư trú dài hạn ở Xinhgapo; tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình phải dưới 10.000 SGD và chưa có nhà ở. Hầu hết người dân Xinhgapo đều dùng khoản “tiết kiệm” của mình trong Quỹ Bảo hiểm xã hội để trả tiền mua nhà HDB và họ chỉ sử dụng khoảng 20% thu nhập hàng tháng để thanh toán tiền vay trả góp trong vòng 30 năm.
Tuy nhiên, trong vài năm trở lại đây, giá nhà ở tại Xinhgapo tăng mạnh. Giá căn hộ HDB vào đầu năm 2013 tăng 95,8% so với giá năm 2007 và mức tăng này cao hơn nhiều so với mức tăng của thu nhập trung bình của người dân trên đảo quốc Sư tử. Nhiều người giải thích nguyên nhân tăng giá là do tỉ lệ tăng trưởng kinh tế cao, chính sách nhập cư có phần thông thoáng hơn và tỉ lệ lãi suất ngân hàng thấp.
Đảo quốc lâu nay áp dụng chính sách nhập cư thoáng nhằm thu hút người có trình độ tay nghề cao và kích thích thị trường vốn mở, nhưng giá bất động sản tư nhân cao sẽ buộc những người có trình độ cao phải tìm đến những nơi khác hoặc tạo sức ép lên giá thuê căn hộ HDB, khiến chính phủ Xinhgapo phải cùng một lúc cân đối giá nhà ở tư nhân và giá thuê căn hộ HDB.
Một số nhà kinh tế Xinhgapo đã kiến nghị chính phủ thay đổi một số điểm trong chính sách nhà ở để phù hợp với tình hình hiện nay.
Cùng với việc tiếp tục thực hiện các chính sách kìm chế tăng giá bất động sản như tăng nguồn cung nhà cho dân, Cơ quan Phát triển Nhà ở phải bán nhà ở cho người dân với giá mà đại đa số người Xinhgapo có thể mua được. Giá một căn hộ ba phòng để bán cho những hộ gia đình mua lần đầu ở mức 120.000 SGD là giá hợp lý, đây cũng chính là giá của một thập kỷ trước.
Các nhà kinh tế cũng đề nghị Bộ Phát triển Quốc gia công bố các giải pháp cụ thể hơn để thúc đẩy kế hoạch xây thêm 25.000 căn hộ bình dân trong năm 2013 (khi chỉ có 6.000 căn được đưa ra thị trường trong 5 tháng đầu năm nay) và biện pháp để giảm được 30% giá bán căn hộ so với giá bình quân của năm ngoái là 200.000 SGD/căn 3 phòng.
Theo nhiều người, chính phủ cũng cần phải đảm bảo có nguồn nhà cho thuê với giá cả phải chăng để cho nhiều hộ gia đình có thể thuê được, chứ không chỉ để phục vụ cho nhóm các gia đình có thu nhập thấp. Trong những năm gần đây, chính sách nhập cư thông thoáng đã đẩy giá thuê nhà ở Xinhgapo lên mức khó chấp nhận, làm cho Xinhgapo không còn là điểm hấp dẫn đối với những người nhập cư có trình độ tay nghề bậc trung - nhóm người mà đảo quốc Sư tử đang thiếu và cần lôi kéo. Giá cho thuê cao cũng làm cho các cặp vợ chồng trẻ gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống. Nếu nhà nước khuyến khích người dân có nhiều con thì chính sách nhà ở của nhà nước cũng cần đưa ra nhiều sự lựa chọn.
Bài và ảnh: Kim Yến (P/v TTXVN tại Xinhgapo)