Tại TP Hồ Chí Minh, một số dự án đã được phê duyệt quy hoạch, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng nhưng lại kết hợp các dự án phức hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ, tập trung ở khu vực trung tâm thành phố và các trục đường giao thông chính, có định hướng phát triển cao tầng, chưa có có trường hợp dự án đầu tư chỉ có một loại hình officetel.
Phối cảnh một dự án officetel tại quận Phú Nhuận. |
Mặc dù loại hình kết hợp nhiều mô hình trên đã được Bộ Xây dựng đồng ý, đồng thời đáp ứng nhu cầu của quá trình phát triển đô thị, đặc biệt nhu cầu sử dụng văn phòng của doanh nghiệp vừa và nhỏ trên địa bàn thành phố, nhưng theo UBND TP Hồ Chí Minh, nếu không tăng cường các biện pháp quản lý nhà nước phù hợp thì trong thời gian tới, loại công trình này dễ biến tướng kèm theo những hệ lụy nghiêm trọng.
Bàn về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cũng lo ngại các sản phẩm condotel, officetel đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường nên rất cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và hiệu quả. Chưa kể, khi dự án đưa vào hoạt động sẽ tạo thêm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, nhất là góp phần làm tăng thêm tình trạng ùn tắc giao thông.
Do vậy, HoREA đã có những góp ý để quản lý mô hình này. Cụ thể, HoREA đồng ý về quy mô diện tích officetel từ 25-50 m2/phòng; đối với căn hộ condotel thì có diện tích phù hợp với quy định về thiết kế phòng khách sạn, resort.
Về chỉ tiêu dân số, HoREA đồng tình với đề xuất của Sở Quy hoạch kiến trúc về thống nhất áp dụng chỉ tiêu dân số tương đương 50% chỉ tiêu dân số của công trình nhà ở, không phân biệt dự án hoặc công trình condotel, officetel độc lập hay nằm trong cùng một công trình chung cư hỗn hợp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, không cần thiết quy định chỉ tiêu dân số tương đương (bằng 100%) với chỉ tiêu dân số của công trình nhà ở nếu bố trí kết hợp condotel, officetel trong chung cư hỗn hợp. Bởi trong trường hợp này, doanh nghiệp sẽ xin đầu tư 100% căn hộ chung cư chứ không đầu tư condotel, officetel để đảm bảo mục tiêu kinh doanh.
Về khu đậu xe, HoREA thống nhất là phải quy định chỉ tiêu diện tích đậu xe phù hợp cho loại hình condotel, officetel, nhưng không cần thiết phải quy định bố trí bãi đậu xe riêng. Việc sắp xếp chỗ để xe thuộc trách nhiệm của ban quản lý chung cư hỗn hợp để sử dụng hợp lý và hiệu quả khu vực đậu xe.
Về phương án bố trí, Hiệp hội thống nhất đối với trường hợp trong công trình chung cư hỗn hợp thì phần condotel, officetel phải được bố trí tại vị trí tầng và giao thông tách biệt với khu ở.
Về công tác quản lý nhà nước, HoREA đề nghị cần có cơ chế quản lý hiệu quả để tránh tình trạng biến tướng condotel, officetel thành căn hộ nhà ở làm phá vỡ quy hoạch chung và làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị.