TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam.
Khu Đông Hà Nội đang trở thành “điểm sáng" thu hút vốn của các nhà đầu tư vào thị trường BĐS. Theo ông, đâu là những lợi thế đang làm gia tăng "sức hấp dẫn" của BĐS khu vực này?
Khu Đông Hà Nội đang thu hút làn sóng đầu tư, khi vùng đất này nắm được 3 lợi thế đặc biệt về quỹ đất, hạ tầng được đầu tư bài bản và sự xuất hiện của các đại đô thị “đáng sống”.
Một góc công viên hồ Ngọc Thụy, quận Long Biên. Ảnh: Mạnh Khánh.
Việc đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông kết nối giao thông giữa Thủ đô và các tỉnh trọng điểm phía Bắc đang tạo nên một trung tâm kinh tế mới tại đây. Khu vực này cũng tập trung các dự án chung cư cao cấp với những tiêu chuẩn khác biệt, mà nhiều dự án nội đô chưa có như tiêu chuẩn xanh, công nghệ, thông minh, tạo ra giá trị của những khu nhà ở đáng sống. Từ đó thu hút những đối tượng khách hàng có thu nhập cao, giới trí thức, giới kinh doanh trẻ và nhà đầu tư nước ngoài. Do vậy, đánh giá trên tổng thể toàn diện, thị trường BĐS khu Đông Hà Nội đang thu hút tỷ trọng đầu tư cao hơn khu vực khác.
Trong dài hạn, thị trường BĐS khu vực này còn có những tiềm năng, thế mạnh, dư địa phát triển như thế nào, thưa ông?
Trong 10 năm trở lại đây, BĐS phía Đông Hà Nội có tiến trình phát triển ấn tượng. Từ địa hạt của nhà thu nhập thấp, khu vực này chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều nhà đầu tư BBĐS lớn, với sự thâm nhập của đa dạng loại hình BĐS.
Khu vực này đang có quỹ đất rộng, địa lý thuận lợi, nằm chủ yếu bên kia bờ sông Hồng, đối diện với khu vực đô thị lõi của Hà Nội như các quận: Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hồ Tây. Khu vực trung tâm của vùng là các huyện Đông Anh, Gia Lâm, về cơ bản có vị trí lợi thế về địa lý, tiếp giáp với các vùng của Thủ đô nằm trên trục đi xuống các cảng biển Hải Phòng, Quảng Ninh, tiếp giáp cả khu vực phía Bắc, là trục kết nối các cảng biển với khu vực phía Bắc. Với lợi thế này, khu Đông Hà Nội được quy hoạch để trở thành những đô thị đối trọng và kéo giãn mật độ dân cư ra khỏi khu vực lõi trung tâm Hà Nội.
Bên cạnh đó, khu vực này có hạ tầng quy hoạch bài bản từ đầu, có nhiều điều kiện thuận lợi để thực hiện chủ trương xây dựng trở thành chùm đô thị hiện đại văn minh, thiết kế mới như những quốc gia phát triển. Trên ý tưởng đó, quy hoạch Thủ đô đã được Chính phủ phê duyệt đến năm 2030, tầm nhìn 2045, cấu trúc sẽ trở thành những đô thị đặc biệt.
Mặt khác, hiện nay tốc độ đầu tư đang được đẩy nhanh, Hà Nội thay đổi rõ rệt từng ngày nhờ hạ tầng giao thông và các khu đô thị. Tuyến đường Vành đai 2 được coi là mảnh ghép giúp hoàn hơn thiện bức tranh hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại khu vực này. Cùng với đó, hàng loạt đại công trình như cầu Đông Trù, cầu Nhật Tân, nút giao Cổ Linh, tuyến cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2… đã giúp hạ tầng phía Đông đang "lột xác'.
Theo quy hoạch, trong vài năm tới, những cây cầu lớn, những tuyến vành đai lớn đang dần thành hình như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Mễ Sở, Hồng Hà, cầu Ngọc Hồi, tuyến Vành đai 3,5; Vành đai 4 sẽ tạo lực đẩy giúp các quận, huyện như Long Biên, Gia Lâm và một phần Hưng Yên trở thành vệ tinh đắc lực của Thủ đô Hà Nội.
Điều quan trọng nhất thu hút đầu tư là khu vực đang hình thành các khu đô thị xanh, thông minh, xâu chuỗi với nhau, tạo nên một liên kết giá trị với nhau, tức là các dự án đó tạo ra giá trị tương hỗ lớn cho nhau. Từ chất lượng của hạ tầng xã hội, hạ tầng dịch vụ đô thị đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sống như: Trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại, công viên, hồ nước… Các tiêu chí về thẩm mỹ đương đại, quy chuẩn xanh, tiêu chuẩn công nghệ, tiêu chuẩn thông minh phía Đông đang là khu vực dẫn dắt...
Do vậy, theo quan điểm của các nhà đầu tư, phía Đông Hà Nội có tiềm năng vàng!
Ông nhận định cơ hội tăng trưởng lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ như thế nào khi đầu tư vào BĐS khu Đông Hà Nội?
Những khu vực được đầu tư bài bản và có chất lượng, tạo ra giá trị cao và càng ngày càng được hoàn thiện chất lượng tốt, thu hút được khách hàng và những giới giàu có, cộng đồng tinh hoa là điều tất yếu. Vói vùng đô thị như kiểu phía Đông Hà Nội, sự tăng trưởng về giá, về lợi nhuận dự báo đạt khoảng từ 10 - 15% là sẽ đảm bảo được.
Điều gì đặc biệt trong phong cách sống, lối sống mới ở các đại đô thị ở khu Đông Hà Nội, thưa ông?
Khi các đại đô thị đạt tiêu chuẩn xanh, công nghệ, thông minh tích hợp đa dạng tiện ích, dịch vụ, định hình những chuẩn mực sống cao cấp cũng đồng thời chinh phục tầng lớp cư dân mới có tài chính tốt, dân trí cao và có tiêu chuẩn sống hiện đại, năng động. Đây là điều kiện để tạo dựng nên những không gian sống chất lượng cao, có văn hóa, có bản sắc.
Thực tế, hiếm có khu đô thị nào tại Việt Nam có đầy đủ các cộng đồng thể thao từ đạp xe, chạy bộ, cầu lông, bóng rổ, tennis, bóng đá, bơi lội và thậm chí cả chèo thuyền ngay trong lòng dự án. Rõ ràng, những đại đô thị khu Đông Hà Nội đang thay đổi lối sống của cư dân theo hướng ngày càng lành mạnh, tích cực.
Các nhà phát triển BĐS uy tín đã và đang hình thành ở khu Đông những sản phẩm BĐS cao cấp, để đáp ứng nhu cầu của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang tập trung về khu Đông, những nhà đầu tư sẵn sàng chi trả để có thể sống trong một môi trường chất lượng, nhiều tiện nghi.
Xin trân trọng cảm ơn ông!