Mục tiêu giải cứu bất động sản của Trung Quốc đang gặp nhiều khó khăn sau vụ Evergrande xin bảo hộ phá sản ở Mỹ, và những diễn biến không mấy lạc quan từ gã khổng lồ Country Garden. Ảnh: Reuters
Tập đoàn Evergrande - từng là nhà phát triển bất động sản lớn thứ hai của Trung Quốc - đã nộp đơn xin phá sản ở New York ngày 17/8.
Công ty đang chìm trong khó khăn đã vay nợ rất nhiều và không trả được nợ vào năm 2021, gây ra một cuộc khủng hoảng tài sản lớn trong nền kinh tế Trung Quốc, và cuộc khủng hoảng này vẫn tiếp tục gây tác động.
Theo CNN, Evergrande đã nộp đơn xin bảo hộ phá sản theo Chương 15, Luật Bảo hộ phá sản của Mỹ, cho phép Tòa án phá sản nước này can thiệp khi xảy ra một vụ mất khả năng thanh toán liên quan đến quốc gia khác. Phá sản theo Chương 15 nhằm giúp thúc đẩy sự hợp tác giữa tòa án Mỹ, con nợ và tòa án của các quốc gia khác liên quan đến thủ tục phá sản xuyên biên giới.
Tác động của việc Evergrande vỡ nợ
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc từ lâu đã được coi là một động lực tăng trưởng quan trọng trong nền kinh tế lớn thứ hai thế giới và chiếm tới 30% GDP của đất nước. Nhưng vụ vỡ nợ năm 2021 của Evergrande đã gây ra làn sóng chấn động khắp thị trường bất động sản Trung Quốc, gây thiệt hại cho các chủ sở hữu nhà và cả hệ thống tài chính khổng lồ ở nước này.
Vụ vỡ nợ của Evergrande xảy ra sau khi Bắc Kinh bắt đầu siết chặt tình trạng vay nợ quá mức của các nhà phát triển bất động sản nhằm kiềm chế giá nhà đất tăng vọt.
Kể từ khi Evergrande sụp đổ, một số nhà phát triển bất động sản lớn khác ở Trung Quốc, bao gồm Kasia, Fantasia và Shimao Group, đã vỡ nợ. Gần đây nhất, một gã khổng lồ bất động sản khác của Trung Quốc, Country Garden, đã cảnh báo rng họ sẽ “xem xét áp dụng nhiều biện pháp quản lý nợ khác nhau” – làm dấy lên suy đoán rằng công ty này có thể đang chuẩn bị cơ cấu lại khoản nợ khi gặp khó khăn trong huy động tiền mặt.
Các vấn đề của ngành bất động sản càng trầm trọng hơn trong bối cảnh suy thoái kinh tế chung trong nước.
Một kế hoạch trở lại?
Logo tại trụ sở công ty Evergrande.
Theo trang web chính thức của công ty, Evergrande là một công ty lớn với trên1.300 dự án bất động sản tại hơn 280 thành phố. Công ty cũng có một số hoạt động kinh doanh phi bất động sản, bao gồm kinh doanh xe điện, kinh doanh chăm sóc sức khỏe và kinh doanh công viên giải trí.
Evergrande đã phải vật lộn để trả hết các khoản vay của mình sau khi chính thức vỡ nợ vào cuối năm 2021. Nợ của tập đoàn bất động sản này đã lên tới 2,437 nghìn tỷ nhân dân tệ (340 tỷ USD) vào cuối năm ngoái. Con số đó tương đương khoảng 2% tổng sản phẩm quốc nội của Trung Quốc.
Evergrande cũng đã báo cáo trong một hồ sơ thị trường chứng khoán vào tháng trước rằng họ đã mất 81 tỷ USD tiền của cổ đông vào năm 2021 và 2022.
Lĩnh vực bất động sản từ lâu được xem là một động lực tăng trưởng quan trọng của kinh tế Trung Quốc, nhưng đã lao dốc mạnh mẽ trong những năm gần đây. Ảnh: Yahoonews
Đầu năm nay, công ty tiết lộ kế hoạch được chờ đợi từ lâu nhằm tái cơ cấu các khoản nợ. Đây là kế hoạch lớn nhất được ghi nhận ở Trung Quốc. Nhà phát triển này cho biết họ đã đạt được “các thỏa thuận ràng buộc” với các trái chủ quốc tế về các điều khoản chính của kế hoạch.
Evergrande cho biết trong một hồ sơ công bố kế hoạch: “Việc tái cấu trúc như đề xuất sẽ giảm bớt áp lực nợ nần ở nước ngoài của công ty và tạo điều kiện thuận lợi cho các nỗ lực của công ty để tiếp tục hoạt động và giải quyết các vấn đề”.
Theo một phần của kế hoạch, Evergrande cho biết họ sẽ tập trung vào việc quay trở lại hoạt động bình thường trong ba năm tới, nhưng sẽ cần thêm khoản tài chính từ 36,4 tỷ USD đến 43,7 tỷ USD. Công ty cũng cảnh báo rằng đơn vị sản xuất xe điện của họ có nguy cơ đóng cửa nếu không có nguồn vốn mới.
Sau đó, một số quỹ đầu tư đã quan tâm. Đầu tuần này, công ty ô tô NWTN có trụ sở tại Dubai, đã công bố khoản đầu tư chiến lược trị giá 500 triệu USD vào tập đoàn xe điện của Evergrande để đổi lấy khoảng 28% cổ phần.