Theo dự thảo nghị định phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NOXH) của Bộ Xây dựng, diện tích NOXH có sự điều chỉnh với mức tối thiểu là 25 m2 (hiện nay là 30 m2). Người dân cảm thấy loại nhà này phù hợp với nhu cầu của họ, trong khi còn nhiều ý kiến chưa nhất trí.Thiết kế NOXH diện tích chỉ 36 m2 tại Khu đô thị Eco Home 1 (Hà Nội). |
Chị Nguyễn Thanh đang sinh sống trong một căn hộ 36,5 m2 tại khu đô thị - NOXH Eco Home 1 (Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Hiện gia đình chị có hai vợ chồng và con bé 3 tuổi. Chị Thanh đang làm việc cho một công ty môi trường tại quận Thanh Xuân, chồng chị làm việc tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long. Do vậy, vị trí căn hộ khá phù hợp với cả hai vợ chồng. Về diện tích, chị Thanh cảm thấy hài lòng bởi căn hộ đáp ứng đủ cho nhu cầu sinh hoạt của gia đình chị. Sau này có thêm tiền, gia đình chị sẽ mua căn hộ khác rộng hơn.
Chị Thanh cho biết, diện tích này phù hợp với cặp vợ chồng có một con và “còn hơn đi thuê”. “Với mức giá hơn 11 triệu/m2, căn hộ này có giá 410 triệu đồng. Chúng tôi được vay 30% giá trị căn hộ trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ nên không bị quá áp lực trả nợ”, chị Thanh nói.
Thực tế, tại khu đô thị Eco Home này có 930 căn hộ thì có 72 căn có diện tích 36,5 m2 (loại diện tích nhỏ nhất) và đều được bán hết ngay khi vừa mở bán. Các căn còn lại có diện tích trên dưới 50 m2 cũng đều đã bán hết. Khu đô thị có hạ tầng đồng bộ nên các hộ dân tại đây đều cảm thấy hài lòng. Không chỉ tại Eco Home mà tại khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), những căn có diện tích 45 m2 cũng được người tiêu dùng rất ưa chuộng. Thực tế này cho thấy, nhu cầu của người dân về những căn hộ diện tích nhỏ rất cao.
Mới đây, đề xuất cho xây dựng căn hộ NOXH diện tích 25 m2 của Bộ Xây dựng đã thu hút nhiều sự quan tâm của xã hội. Theo chị Nguyễn Thanh, nếu có căn hộ diện tích 25 m2 như vậy và lại được vay mua ưu đãi thì chắc chắn sẽ rất đông người mua. “Những cặp vợ chồng mới cưới có tổng thu nhập trên dưới 10 triệu đồng/tháng thì căn hộ nhỏ như vậy là rất phù hợp”, chị Thanh nhận xét.
Trên thế giới, dạng căn hộ siêu nhỏ với diện tích 20 - 25 m2 không quá xa lạ. Giá căn hộ trung bình gấp 7 lần thu nhập của người dân trong khi ở Việt Nam, con số này cao hơn đến 26 lần thì mới có thể mua được nhà. Bởi vậy, đề xuất của Bộ Xây dựng có thể coi là một lối thoát cho những người có thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là các cặp vợ chồng trẻ, những người sống độc thân. Đối với các chủ đầu tư, đây là phương án “cứu cánh” khi thị trường bất động sản đang dư thừa nhà ở cao cấp.
Theo ông Bùi Tiến Thắng, Phó TGĐ Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn rất cao. Tuy nhiên, những căn hộ có diện tích lớn thì vượt quá khả năng tài chính của người dân. Việc mở rộng các loại căn hộ với diện tích khác nhau là điều cần thiết, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường. Một vị đại diện Công ty Bất động sản Eden cũng ủng hộ đề xuất này, và kỳ vọng những dự án nhà “siêu nhỏ” sẽ được đầu tư nhiều hơn để thị trường có thêm một sản phẩm, phù hợp túi tiền và nhu cầu của người dân.
Còn nhiều băn khoănThực ra, đề xuất giảm diện tích căn hộ NOXH để phù hợp hơn với thu nhập của người dân đã được đề cập từ lâu. Tuy vậy, còn nhiều ý kiến chưa đồng thuận bởi trên phương diện quy hoạch đô thị, đề xuất này sẽ tạo thêm áp lực cho cơ sở hạ tầng vốn còn nhiều yếu kém. Do đó, nếu có được áp dụng, cần cân nhắc tỷ lệ của loại căn hộ này đối với các dự án đang và sắp xây dựng.
Theo ông Phan Đức Trí, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đại Tín, không nên cho xây dựng căn hộ 25 m2 vì không đảm bảo nhu cầu tối thiểu của cuộc sống. Sống trong những căn hộ như vậy, con người sẽ cảm thấy tù túng, chật chội. Ông Trí liên hệ với thực tế hiện nay, những căn nhà phố rộng khoảng 20 - 40 m2 nhưng có tới 3 - 5 người sinh sống. Ngoài khu vực bếp núc, vệ sinh, nhà tắm thì diện tích còn lại chỉ đủ để mỗi người trải chiếu nằm chung một chỗ, không hề có không gian riêng tư.
“Khi cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 mà không quản lý được thì khả năng hình thành các khu ổ chuột là có. Căn hộ nhỏ với nhiều thế hệ chung sống sẽ trở nên quá tải, hạ tầng mau xuống cấp. Chưa kể việc người dân lấn chiếm, cơi nới diện tích. Nhu cầu về nhà ở của người dân đang ở mức cao nhưng cái mà họ cần là một căn hộ giá rẻ và vẫn phải đảm bảo diện tích tối thiểu để sinh hoạt”, ông Trí lo ngại.
Trên phương diện kiến trúc, KTS Vũ Quang Định cũng cảm thấy khó khăn để thiết kế được trên diện tích chỉ 25 m2. Ông cho biết, diện tích 25 m2 nhưng phải xây dựng 4 tầng thì một gia đình mới có thể ở được. Khó khăn nhất khi thiết kế căn hộ diện tích nhỏ là nó tạo cho người sử dụng cảm giác bức bối.
Theo ông Bùi Tiến Thắng, sự lo ngại khi cấp phép xây dựng căn hộ 25 m2 sẽ dẫn đến nguy cơ hình thành những khu ổ chuột là hoàn toàn có cơ sở vì số lượng người sinh sống tập trung quá đông sẽ khiến hạ tầng kỹ thuật nhanh xuống cấp, hạ tầng xã hội không đáp ứng được. Để giải quyết vấn đề này, nên quy hoạch thành các khu vực riêng. Theo ông Thắng, những dự án này nên tập trung tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, còn tại trung tâm thành phố không nên phát triển các khu căn hộ diện tích nhỏ. Đồng thời, khi triển khai cấp phép, cơ quan quản lý phải có sự giám sát để doanh nghiệp tuân thủ đúng quy định.
Bài và ảnh: Hoàng Dương