Với việc Bộ Xây dựng vừa đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định "thí điểm chuyển đổi dự án nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê", loại hình nhà ở cho thuê sẽ có được "cú hích" pháp lý quan trọng nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho đô thị vốn đang bức xúc hiện nay.
Nhu cầu lớn, nguồn cung hạn chế
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Trong những năm qua, ở nước ta, doanh nghiệp bất động sản hầu như chỉ quan tâm xây dựng nhà ở thương mại để bán mà chưa chú trọng đến phát triển nhà ở cho thuê. Theo kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới cho thấy, phát triển nhà ở cho thuê là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề nhà ở tại khu vực đô thị. Tại Mỹ, tỷ lệ người thuê nhà ở là 32%; tại Đức tỷ lệ người thuê nhà ở là 57%. Tỷ lệ trung bình người thuê nhà ở 27 nước EU là 26,5%... Tuy nhiên, ở nước ta, hiện quỹ nhà ở cho thuê chỉ chiếm hơn 6,3% tổng số hộ dân có sở hữu nhà ở; trong đó, Hà Nội chiếm 14%, TP Hồ Chí Minh chiếm 19%, các đô thị loại 1 chiếm 4 - 6% và các đô thị còn lại chỉ chiếm khoảng 4%.
|
Khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh) được chọn trong dự án .Ảnh: Viglacera Land |
Nhu cầu thuê nhà ở của người dân là rất lớn, đặc biệt với những đối tượng có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị, không có khả năng về tài chính để mua nhà ở thương mại theo giá thị trường. Nhưng, nguyên nhân cơ bản khiến các doanh nghiệp không mặn mà với loại hình nhà ở cho thuê bởi nguồn vốn lớn, nhưng hiệu quả đầu tư thấp, thời gian thu hồi vốn dài trong khi nhà đầu tư phải vay vốn của các tổ chức tín dụng với lãi suất cao nên khó hấp dẫn.
Kết quả kiểm tra, rà soát các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn cả nước cho thấy số lượng hàng tồn kho chủ yếu là quỹ nhà ở thương mại. Do đó, theo các chuyên gia bất động sản, để góp phần giải quyết lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay thì việc khuyến khích chuyển đổi dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán sang phương thức cho thuê là một trong những giải pháp hợp lý và cần thiết. Trước mắt, có thể xem xét triển khai thực hiện thí điểm chuyển đổi dự án nhà ở thương mại để bán sang nhà ở cho thuê .
Chuyển đổi 5 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở cho thuê
Để đáp ứng nhu cầu thị trường về phân khúc nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng vừa thống nhất đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định "thí điểm chuyển đổi dự án nhà ở để bán sang nhà ở cho thuê". Theo quyết định này, Bộ Xây dựng đề nghị lựa chọn 5 dự án để triển khai thực hiện thí điểm chuyển đổi dự án nhà ở thương mại để chuyển đổi sang nhà ở cho thuê. Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, các dự án được lựa chọn thí điểm là những dự án đã hoàn thành hoặc đang triển khai thi công, nhưng chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng, hiện đang gặp khó khăn trong việc tiêu thụ và có nhu cầu được chuyển thành nhà ở cho thuê.
Hai trong số 5 dự án được chọn thí điểm nằm trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh là Bee home 1 tại VK 928 đường Thân Nhân Trung, quận Tân Bình; Bee home 2 tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp đều do Tập đoàn CT goup làm chủ đầu tư. Chủ đầu tư Tổng công ty Viglacera cũng có 2 dự án trên cùng địa bàn Bắc Ninh được đề xuất gồm: Khu nhà ở và dịch vụ khu công nghiệp Tiên Sơn và Khu nhà ở cán bộ công nhân viên khu công nghiệp Yên Phong. Tiếp đến là dự án khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh tại xã Mỹ Hòa, huyện Bình Minh (trong khu công nghiệp - Cảng và khu nhà ở công nhân, chuyên gia và thương mại dịch vụ Bình Minh) tỉnh Vĩnh Long do Công ty cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.
Bộ Xây dựng cho biết, theo kinh nghiệm của các nước, trong cơ cấu thu nhập của người lao động thì chi phí cho nhà ở chiếm từ 20 - 30%. Còn đối với hộ gia đình người lao động ở Việt Nam, chi phí hợp lý dành cho nhà ở khoảng 2,5 - 3 triệu đồng/tháng/hộ gia đình. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp để cho thuê thì giá cho thuê tối đa là 35.000 đồng/m2/tháng. Giá thuê nhà ở tại khu vực đô thị tối đa là 65.000 đồng/m2/tháng. Tất cả mức giá này đã bao gồm chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà ở và các thuế mà bên cho thuê phải nộp cho Nhà nước theo quy định.
Thu Hằng - Thu Trang