Bộ Xây dựng vừa công bố 36 sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) bị xử phạt hành chính từ 60 đến 250 triệu đồng, tùy theo mức độ vi phạm. Đồng thời nếu sàn nào vi phạm nặng, sẽ buộc phải đóng cửa vĩnh viễn. Vậy thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch này như thế nào?
Ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng:
“Sẽ điều chỉnh hoạt động của các sàn giao dịch BĐS”
Việc tiến hành thanh kiểm tra lần này hướng đến những sàn giao dịch BĐS đang thực hiện những dự án xây dựng đô thị mới tại các địa phương. Kết quả này sẽ giúp Bộ Xây dựng cùng các cơ quan chức năng điều chỉnh chính sách trong công tác quản lí thị trường BĐS nói chung và sàn giao dịch BĐS nói riêng cho phù hợp với tình hình thực tiễn. Việc chủ đầu tư dự án BĐS thành lập sàn, về nguyên tắc không có gì sai. Chỉ có điều, đã là sàn giao dịch BĐS, thì phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS. Chẳng hạn, khi được chủ đầu tư ủy quyền giao dịch BĐS, các sàn phải công bố công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, cũng như công bố công khai trên sàn, sàn phải đảm bảo các yếu tố hợp pháp của BĐS khi tiến hành giao dịch và chịu trách nhiệm về các giao dịch được thực hiện... |
Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 600 sàn giao dịch BĐS tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương, Đà Nẵng… Qua khảo sát của Bộ Xây dựng, nhiều sàn giao dịch BĐS đang hoạt động thiếu chuyên nghiệp, chỉ mang tính hình thức, thậm chí trở thành công cụ hợp thức hóa vi phạm cho các chủ đầu tư. Nhiều trường hợp chủ đầu tư đã bán hết các căn hộ cho khách hàng rồi mới thuê sàn giao dịch BĐS bán lại cho chính những khách hàng đó.
Trước thực trạng trên, Bộ Xây dựng đã có những biện pháp cứng rắn trong việc chấn chỉnh hoạt động các doanh nghiệp kinh doanh BĐS bằng việc xử phạt hàng loạt sàn giao dịch BĐS. Tại Hà Nội, trong số 25 sàn giao dịch BĐS bị xử phạt (trên tổng số 61 sàn được kiểm tra) có nhiều sàn giao dịch có tên tuổi như Sàn giao dịch Công ty BĐS Thế Kỷ (CEN Group); Sàn giao dịch BĐS Công ty 507…
Các sai phạm chủ yếu của các sàn giao dịch BĐS này là chủ đầu tư khai khống vốn chủ sở hữu để xin thực hiện dự án; bán BĐS không đủ điều kiện như: Chung cư bán khi chưa hoàn thành móng, bán biệt thự khi chưa hoàn thành xây thô; huy động vốn vượt quá 70% tổng vốn đầu tư...
Số liệu thống kê cho thấy, trong năm 2010, chỉ có 20% giao dịch qua sàn, còn lại là “bán chui”. Theo ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, việc kiểm tra và xử lý chưa được thực hiện một cách rốt ráo, mới chỉ mang tính chất “rung chuông”. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến các sàn giao dịch BĐS hoạt động thiếu tính minh bạch.
Trước thực tế này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trước mắt, kết quả thanh tra một số sàn giao dịch BĐS sẽ là cơ sở để phân loại và quản lý chặt chẽ hoạt động của sàn giao dịch BĐS…
H. Phương (thực hiện)